2018年开年之初，省委、省政府在济南召开山东省全面展开新旧动能转换重大工程动员大会。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，按照省第十一次党代会和省委十一届三次全会部署，动员全省各级各部门、广大党员干部和各方力量，思想再解放、改革再深入、工作再抓实，迅速全面展开新旧动能转换重大工程，吹响山东向高质量发展的进军号，迈出经济文化强省建设新步伐。 　　

       刘家义强调，高质量发展的基础在于高素质产业，打造区域经济增长点，加快形成多点开花、点面结合、快速崛起、优势彰显的现代产业集群建设新格局。 　　

       作为省内新旧动能转换的综合试验区之一，已经在2017年确定了新旧动能转换先行区。 　　

       2018年是济南新旧动能转换先行区建设的元年。2月28日，济南新旧动能转换先行区管委会2018年工作部署大会明确了先行区的工作目标和任务。今年先行区将在产业规划、安置建设、行政改革、黄河国家湿地公园建设等方面持续发力。 　　

       济北智造小镇、中新智慧城、中国航天科技园(济南)等项目作为2018年市级重点建设项目(特色小镇、产业园)，已经落地建设。 　　

       即日起，大众网推出新旧动能转换特别策划专题——《济南新旧动能转换精准发力》，逐一解读济南的特色小镇、产业园项目以及驻济开发商在新旧动能转换方面的突出代表企业和产品。 　　

       今天，我们推出的是济南被动式住宅代表项目——汉峪海风·海德堡，一起来看看这个项目是如何在新动能探索中精准发力的。      

         泉海置业：以客户为中心，精益求精，做前沿住宅产品 　　

     “常年在22℃左右的室内恒温的舒适环境中，不用空调、不用暖气，享受超高含氧量的新风环境，隔绝了噪音，是我对我们被动房的真实体验。”初次见面，山海大象集团总裁助理兼山东泉海置业有限公司总经理李卿用切身经验总结了被动房的居住体验。 　　

       泉海置业在济南开发的汉峪海风海德堡是将于2018年入市的被动式高端住宅项目，建成后将成为山东省最大的超低能耗建筑示范区。 　　

       汉峪海风的开发企业——山东泉海置业有限公司是山海大象集团旗下一家以房地产开发经营为主,集房屋建筑工程设计、施工、安装、物业管理于一体的综合性房地产开发企业。 　　

       李卿告诉记者，泉海置业成立以来，积极探索房地产发展的新思路,拓宽经营领域,提供优质住宅，高品质地开发住宅社区。汉峪海风·海德堡项目是公司首次在济南开发的被动式住宅项目。 　　

       一直以来，被动式住宅以低能耗、绿色节能而著称，同时因为技术要求严苛，成本也相对较高。为什么要放弃开发低成本的住宅而将德国的被动式建筑技术引入济南? 　　

       李卿认为，这与公司总部的发展理念不无关系。李卿说，公司自1992年成立以来，一直在做房地产前沿的产品，致力于绿色建筑、低碳产业发展。是国内较早一批获得“广厦奖”“精瑞住宅科学技术奖”的房地产企业，开发项目还多次获得国家康居示范工程、全国物业管理示范住宅小区、山东省城市优秀住宅小区等称号。 　　

    “精益求精，做好产品是公司一直以来的追求目标。”李卿告诉记者，“被动式房屋产品是在公司与德国能源署住建部沟通的过程中逐渐了解的科技住宅类型，因为其降低能耗，提高住宅质量的初衷与公司的理念一致，公司从2013年开始与德国方面合作，引入了这一科技住宅产品。济南的汉峪海风·海德堡项目是公司第二批与德国合作的项目，总体价值较高，也希望将这个项目做成高质量、高科技含量、真正给消费者带来更多实惠的好产品。 　　

        深耕济南，让被动式住宅成为终极改善目标 　　

     “我希望汉峪海风·海德堡能给追求高端居住品质的购房者带来近乎完美的改善住宅。”李卿对即将面世的产品充满信心。 　　

        被动式住宅起源于20世纪90年代的德国著名金融中心城市法兰克福。这类住宅使用超厚的绝热材料和复杂的门窗，主要通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热性能。作为世界上先进的节能技术，被动式住宅改变了能源的功能方式，新型设计采用了精巧的中央通风系统，进气管和排气管并排安置，温暖空气排出去的同时，清洁的冷空气引进来，节能达到90%以上。被动房设计之初考虑的是如何降低能耗，尽量减少能耗的补偿。 　　

         汉峪海风海德堡的被动式住宅绿色环保以及舒适度有多高? 　　

         李卿说，济南的气候是典型的冬冷夏热，这与德国的气候有所差别，即便如此，海德堡的被动房仅需要极少的辅助能源维持舒适度。“被动住宅设计之初就要考虑如何降低能耗，达到90%以上的节能标准，以少量的补充达到房屋全年22℃左右的恒温温度和舒适度。我们从设计之初、到整个建设施工过程中都有德国专家的指导，保证绿色住宅的品质。我们更关注的是住宅的使用寿命以及产品质量耐久度提升。 　　

        据了解，在住宅的图纸设计阶段，被动式住宅已经对住宅的保温、防水进行了充分优化。“我们在建设过程中用到的部件比如管道等，使用的都是中国目前耐用度最好的材料，门窗、卫浴也要充分考虑使用寿命，包括后期的精装修材料，我们都尽量选择德国品牌。细节方面，比如住宅顶层墙角采用金属帽设计，让雨水不会侵蚀到墙面等细节，都充分进行了考虑，真正做到让配件与建筑的同寿命。”李卿说，“我们用好的硬件让房屋部件的使用寿命延续，使新房更可以信赖，使用时间更长，而不是在使用过程中出现硬件的毁坏、更换等问题。再就是维持房子的舒适度，新风、22度的恒温，使得屋内一年四季如春。在居住过程中不再需要吸尘器、加湿器、空调等附加产品，让生活更简单、更舒适。” 　　

      “我们就是让我们的产品成为置业者的终极改善住宅的目标”，李卿对项目的产品表现出十足的自信。“我们将深耕济南，做一个项目，就要把它做好。汉峪海风海德堡被动房项目已经全面开工，预计第一批精装修试住样板间今年7、8月份将进行开放，这个时间点正好是最热的季节，感兴趣的朋友可以提前申请试住，感受被动房的居住舒适度，以及周边施工情况下门窗的隔音效果，真正了解被动房的魅力所在。” 　　

        房企激烈竞争中的差异化探索，山东房企中的一枝独秀 　　

        随着越来越多的房地产企业在济南乃至山东市场落地扎根，本土房地产企业的生存发展空间日益收缩。坚守在济南房地产市场的中小房企，利用自身的独特优势，摸索着适合自身发展的生存之路。泉海置业就是一家典型的寻找差异化发展道路的本土房企。 　　

        李卿介绍，泉海置业开发的汉峪海风项目一期算是较早落地汉峪片区的项目之一，项目开发初期，济南东部市场还比较冷清，伴随着济南城市的发展，如今进入到项目二期，汉峪片区已经成为济南比较热门的区域，也是被购房者看好的片区，预计未来将成为社会精英群体居住的区域。2018年，楼市持续调控、房价保持平稳、消费者也正在回归理性，在这种稳定的大环境下，汉峪海风致力于继续开发高品质、更宜居、更具市场价值的产品，得到了很多购房者的关注和青睐，产品也得到了行业主管部门的肯定。 　　

        李卿说，“市场上的同质产品很多，我们能做的，就是区别于其他开发商，走差异化产品的道路，提供更好的居住环境。济南项目如此，泉海置业的公司总部——山海大象集团更是如此。” 　　

       据了解，山海大象集团的产业涉及房地产开发、装配式房屋的研发推广、新能源利用三大方面。致力于绿色建筑、低碳产业发展，通过规范、先进的企业文化和稳健、专注的发展模式。2013年,集团下属公司与德国能源署签署被动式房屋战略合作协议,共同打造山东首家被动式超低能耗绿色建筑住宅项目，济南的汉峪海风·海德堡项目将成为山东省最大的被动式超低能耗绿色建筑示范区。公司以被动式建筑技术为起点,立志推进中国建筑节能全产业链的升级,持续向市场提供对社会和环境友好的产品,领创中国建筑节能未来的发展。经过20多年的发展,逐步树立起了专业的社会形象。 　　

       我们相信，泉海置业将坚持“以人为本”的设计理念，以提供优质住宅为己任,积极探索房地产发展的新思路,拓宽经营领域，为住户创造高品质的舒适健康生活环境。

                                                                                                                                                                      （文章转自大众网）